中企云启春申售楼处营销中心；√√今天上海中心地段的社区，普遍面临土地资源紧张，往往无法塑造完整功能的社区体系，如绿化率低，没有中央景观，功能场景缺乏等等。但中企·云启春申，占地面积约2万方，得以呈现了一个完整高端改善社区，小区错落设计分布7幢楼，绿化率35%，并进行精✅心设计打造。

　　建筑风格上，项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，使得整个建筑楼宇给人的感觉既大气美观又时尚新颖，同时符合高端住宅气质，优雅而不失格调，未来社区颜值。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√而园林景观上，邀约设计㊣团队贝尔高林，为高品质景观：今天如何缔造一个更好的社区？景观无疑非常重要，不仅要考虑完善功能性，还要考虑健康，生态□□□□、审美建筑结㊣构是指什么□□、艺术等等，将物理□□□□、精神㊣相互融合。

　　而此次中企·云启春申， 小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求，有中央绿化景观带作为室外会客厅，更通过两轴连接，配上了四进的入户景观礼序，打造出集艺术□□□、趣味□□□□、生态为一体的品质生活场景；

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，有竞争力！

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放✅柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√相当于96㎡三房户型的放大进阶版，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！目前精装户型已有部分装标流出，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。

　　莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

　　莘庄CBD是一个集地理□□□、交通□□□□、人才□□□□、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，依托水绿廊道串联绿色空间□□、环廊森林□□、主要水体以及各级公共活动中心。莘庄CBD在寸土寸金的✅板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路□□、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。据悉，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗□□□□、艾为□□□□、季丰□□、零束□□、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）除此之外，已入驻的企业还不乏有国中铁□□、中建信□□□□、艾为电子□□、哈罗单车等知名单位。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√总部经济□□□、新经济□□□、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√作为“心脏”地带，莘庄还✅同时拥有漕河泾□□□□、七宝□□、莘庄工业区□□□、航天城□□、闵开发□□□□、紫竹等产业园区围绕左右。承接这些产业的高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。

　　由此带来的㊣餐饮□□□□、购物□□□□、娱乐□□□、交通等各方㊣面的配套持续优化□□□□、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

　　地铁方面：「中企云启春申售楼处营销中心；√√」直线号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。

　　嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城□□□□、虹桥国际中央商务区□□□□、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√自驾方面：有“亚洲第一✅立交桥”□□、沪闵高架□□□□、嘉闵高架等多条㊣快速路，可便捷通达市区各重要节点。

　　商业方面：「中企云启春申售楼处营销中心；√√」直线号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟□□、仲盛世界商城□□□□、平金中心□□□、凯德龙之梦等大型购物中心。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√另外，项目附近还有七宝万科广场□□、宝龙城□□、中庚漫游城□□、百联南方购物中心等等高端商业环伺。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园□□、哈比桥治幼儿园□□□□、莘松小学□□□、七宝外国语小学□□□□、文来学校□□、上宝中学(初中部)□□□□、莘松中学(水清路校区)等等。

　　中企云启春申售楼处营销中心；√√医疗方面：周边还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

　　买房小知识‌‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》□□□、《‌建设工程施工许可证》□□□、《‌建设工程规划许可证》□□□、《‌建设用地规划许可证》□□□、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图耐低温塑料一览表㊣。‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金□□、订金□□□□、定金等，其中定金具有法律效㊣力。‌‌赠送面积‌：如飘窗□□□、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。具体的买房建议和注意事项✅‌选择合适的楼层‌：避免一楼□□□、二楼□□、四楼□□□、十四楼□□□、十八楼和顶楼。‌优先考虑现✅房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选✅择边户。‌注意物业✅‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。‌慎买纯小户型✅社区的房子‌：选择大小户型都有的㊣社区，避免资源不合理分配。1□□、什么是房产：房屋产权的简称。2□□□、什么是地产：是指土地财产。3□□、什么是房地产：是房产和地产的总称。4□□□□、什么是房地产业：从事房地产开发□□□、建设□□□、经营□□、管理以及维修□□□、装饰和服务的综合性产业。5□□□□、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施□□□、房屋建筑的活动。6□□、什么是土㊣地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7□□□、集体✅土地是指：农村集体所有的土地。8□□□、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9□□、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有□□□□、使用□□□、收益和处分的权能。10□□□□、什么是土地使用权的出让：指国家以协✅议□□、招标□□□、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11□□、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售□□□□、交换□□□、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。12□□、什么是地籍□□、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表□□□□、证件等登记资料，经过整理□□、加工□□□、分类而形成✅的图□□、档□□□、卡□□□□、册等资料的总称。13□□、生地是指：不具备开发条件的土地。14□□□□、熟地是指：已完成三通一平（水□□□□、电□□□□、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。15□□、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。16□□、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限□□□□、界址点位置□□□、宗地内建筑位置与性质□□□□、与相邻宗地的关系等。17□□□□、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18□□□、什么是物业㊣管理：泛指一切有关房地产开发□□□□、经营□□□、商品房销售□□、租赁及售后服务。19□□、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。20□□□□、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。21□□、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22□□□□、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。23□□、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。24□□□□、建筑物✅是指：人工建造而成的房屋和构筑物。25□□□□、构筑物是指：建筑物中除✅房屋以外的东西。26□□□、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27□□□□、期房是如何✅介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。28□□□□、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。29□□、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。30□□□□、什么是毛坯房：房地产商交付屋内㊣只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。31□□、什么是成品房：是指对墙面□□□、天花□□□、门套□□、地板实行装修。32□□□□、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。33□□、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。34□□□、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35□□□、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。36□□□、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37□□□、例出3种以上的安居房的种类：准成本房□□□、全成本房□□、全成本微利房和社会微利房。38□□、低层住宅的介定：1-3层的住宅。39□□□□、多层住宅的介定：4-6层的住宅。40□□□、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。41□□□□、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。42□□、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。43□□□□、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。44□□□□、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。45□□、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括✅悬索结构。46□□□□、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。47□□□、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖□□□、木材建造的。48□□□、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。49□□□、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。50□□□□、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴✅线之间的实际距离。