刚刚过去的2024年，福建商业市场迎来了26个商业项目的亮相，其中不乏看点十足的商业。全新的2025，福建又将迎㊣来哪些新商业活力？

　　据赢商网不完全统计，2025年，福建商业市场即将迎来13个项目开业，其中包括购物中心□□、街区商业□□□、文旅商业，累计商业体量约82万㎡。

　　注：1□□、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2□□□、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据□□□□、项目官方渠道□□□、公开信息及开发商确认，排名不分先后；3□□、如有信息遗漏□□□、错误，欢迎各位读者积极指正□□□、修订。

　　查阅过去㊣数据，2024年和2023年的筹开数量都达到20余个，商业体量也均在150万㎡以上（最终2023年18个项目开业，累计商业体量约102万㎡；2024年26个项目开业，累计商业体量约109万㎡）。而相较于这两年筹开数据，2025年筹开项目在数量和体量都明显降低，仅前两年的一半。

　　▶▶从城市分布来看，2025年，厦门拟开5个项目，累计商业体量34.5万㎡，其中2个在湖里区，其他3个分别位于集美区□□□、海沧区㊣和翔安区；福州拟开3个，累计商业体量仅8.2万㎡，2个在台江区，1个在仓山区；泉州□□□、莆田□□□□、南平□□、三明分㊣别拟㊣开2个□□□、1个□□□□、1个□□□、1个，商业体量分别为24.3万㎡□□□、6.8万㎡□□、6.76万㎡□□□□、1万㎡。

　　以厦门为㊣例，拟开项目中，虽然岛内有2个，但厦门蔡塘爱琴海购物中心为存量改造，增量仅2万㎡的SM厦门CHAO街。其他三个增量均在岛外，而在刚刚过去的2024年中，厦门开出14个㊣项目，其中就有11个位于岛外。可见，厦门在岛内商业日趋饱和的现状下，岛外则迎来商业加速发展。

　　再看福州，虽然近两年主城区陆续有少量项目开出，但却鲜少有大型商业增量（2024年仅开出福州中骏世界城一个体量超10万方的商业），福州商业市场同样逐渐向周边拓展。

　　▶▶从开业时间来看，福州左海·光年PARK和SM厦门CHAO街2个项目还未官宣具体开业时间。其他11个项目中，8个项目计划在上半年开出，目前来看，包括同时在1月18日㊣开出的莆田九华广场□□□、晋江五店市晋文坊□□、三明欢择奥特莱斯，及计划在5月1日开业的厦门和美天地和厦门蔡塘爱琴海购物中心；武夷山宝龙广场则计划在5月底开出；福州橘园洲万科里□□□□、福州建发汇成国际大厦两个项目拟于6月底开出建筑中国网。而拟开于下半年的3个项目均将时间定在Q4。

　　▶▶从商业体量来看，中小型商业依旧唱“主角”。10万方以上项目仅SM厦门海沧□□□□、厦门蔡塘爱琴海购物中心□□□□、泉州南安金座唐道636这3个项目，5万方至10万方项目4个，剩下6个均在5万方以下，甚至除晋江五店市晋文坊外，其他㊣均在3万方以下。

　　SM厦门海沧作为SM中国打造的厦门西部重点区域级商业，位处马銮湾新城，商业体量14万㎡，是周边4公里范围内唯一的大型商业体。

　　依托项✅目交通□□、资源配套等优势，SM厦门海沧锁定周边产办青年□□、学生群族□□、熟龄家庭的多元化需求，定位为“未来西引力 海沧玩聚场”，着力于打造品质生活与娱乐体验目的地，为海沧构筑商业新地标。

　　据悉，场景打造上，项目将以多层次的错落绿植融于建筑和商业中，为消费者✅创造一种“松弛感”，让其在游㊣逛中感受与自㊣然的链接。业态规划上，以强餐饮□□□、重娱乐为主要方向，突出品牌特色□□、性价比及新奇场景，零售品牌侧重知名度，满足全客㊣群的品质感需求，构筑“美食娱乐社交场”□□□、“新鲜体验发✅生地”□□、“热爱养成聚集地”等标签。

　　值得关注的是，SM厦门CHAO街也将在2025年投入运营，这是位于SM厦门综合体写字楼板块的裙楼及塔楼1-2层，以模块化和多元化为特色的非标准商业空间。项目方表示，未来，SM在厦门岛内□□□、岛外项目将以个性错位实现差异化运营，进一步细分及承接相互的品牌资源，同时以双“城”联动，营销推广组合㊣出拳，实现跨商场会员积分□□□、双边联动消费优惠等规划，持续扩大项目辐射力及提升项目影响力。

　　厦门和美天地是厦门岛外第一高楼——厦门和美综合体的商业部分，商业体量6万㎡。项目锁定优质新厦门中产家庭□□□□、商办客群及高校㊣青年，定位“7d×24h澎湃乐活新中心”，构筑活力□□□□、品质□□、多元的生活方式空间。

　　据悉，项目引入品牌首店占比35%，其中福建首店20%，区域首店15%；品牌最新形象店30%，包括元初食品（福建首家最新形象店）□□□、SFC上影国际影城（区域首店）□□□、星聚会KTV（福建首家X-PARTY店）□□□□、乐斗星空（福建首家形象概念旗舰店）□□□□、ZERO SIEVERT（福建首店）□□、BEAUTY33（福建首店）□□□、Discus Mart（福建首店）□□□□、NEWJNXS（福建首店）□□□□、MASOOMAKE（福建首店）□□□、悦来福东山海鲜（岛外首店）□□、官塘牛肉（福建首店）□□、西朗牛排（福建首店）□□□、阮氏娘（岛外首店）等。

　　这些首店□□□□、最新形象店将高度匹配目标客群对于品质□□□□、个性□□□□、潮流的需求，成为项目与同区商业扩大差异化的有力“武器”，也将激发消费新动能，进一步推动集美商业繁荣。

　　厦门蔡塘爱琴海购物中心地处湖里区核心地段，商业体量12万㎡。项目以“MIX社交能量场”为定位，规划创趣文化街区□□、运动潮流街区□□、微醺酒韵街区□□、设计师女装聚集地和小小梦想家五大街区，引入210+个品牌，组成泛生活商业综合体集合宜动宜静的全时段生活场景，为目标客群提供全新互动的社交场所，以品质感“烟火气”构建出具有归属感的TOD社区商业，创造多元□□、人文□□□□、自然建✅筑中国网□□□、健康的全新生活方式。

　　据悉，诚惠隆生鲜集市□□□□、都市之声KTV□□□□、食再添美食花园旗舰店□□、有氧实验室□□□□、伊思玛雅金标旗舰店□□□□、趣氛潮玩□□、育想家定制旗舰店□□□□、润宝梦潮玩娱乐□□□、李家□□、醉得意□□、老湘亲□□□、7巷海㊣鲜集市火锅□□□、肯德基□□、星巴克□□□、茉莉奶白□□、霸王茶姬等众多品牌均已签约入驻，其中不乏福建首店□□□□、厦门首店。

　　地处福州闽江北CBD核心区的左海·光年PARK，总建筑面积约11万㎡□□□、商业体量5.2万㎡，是集城市公园□□、购物中心为一体的“TOD+公园+商业”项目。

　　依托项目自带的7万㎡㊣城市公园，福州左海·光年PARK打破盒子与户外的界限，着力于打造“园中有场”“场中有园”“随处有景”“出门绿地”的“微度假㊣活力悦聚场”。

　　项目规划「光宠」□□□、「光跃」□□、「光聚」□□□、「光叙」四大主题场域，集跑道球场□□□、宠物公园□□□、亲子乐园□□、户外露营✅等多元化功能区块，同时拥有种类丰富的植物。未来让人们在城市的钢筋丛林之中，可以享受难得的惬意□□□□、放松。

　　招商层面，项目将休闲游憩功能与购物娱乐功能结合，计划引进与夜间经济□□、体验经济□□、网红经济相匹配的新业态，构建一个24H全天候钢✅架种类□□□、全龄段的优质复合型服务圈。为此，项目重点聚焦在“社交餐饮”“潮流文化”“前沿生活”“户外运动”“日咖夜酒”“野奢户外”等能够为消费者✅带㊣㊣来潮㊣趣生活方式的相关品类上，从“非典型”“超传统”“多首店”原则出发，引进✅140+家品牌，其中超30%为首进品牌。

　　从区域和市场角度来看，福州左海·光年PARK有着公园商业自带的独特核心价值。凭借独特而珍贵的地段，同时满足了核心市区大型复合商业和新型公园商业的双重稀缺性；未来将通过商业“包围”公园，让商业产品和㊣服务充当“第三空间”的补给站。